Жилищный и земельный кодекс

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Федерального закона от В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

О праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Голосова С. Практика реализации положений сравнительно нового Кодекса обнаружила наличие отдельных вопросов, однозначное решение которых в настоящее время отсутствует. Между тем вышеуказанная сфера является одной из наиболее социально значимых, поскольку затрагивает интересы всего населения государства. Отсюда очевидна важность и необходимость разрешения спорных моментов в соответствующей области.

N 1 часть 1. В соответствии с п. Жилищный кодекс РФ, определяя состав общего имущества дома, включил в него земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства п.

Сопоставляя эти нормы, можно обнаружить, что в составе общего имущества дома Гражданским кодексом РФ в отличие от Жилищного кодекса РФ не назван земельный участок. Думается, необходимо привести в соответствие данные положения о составе общего имущества жилого многоквартирного дома. Как справедливо замечают П.

Никонов и Н. То есть квартире, для того чтобы существовать физически, необходимо физическое наличие дома, как дому для его существования, в свою очередь, необходим земельный участок. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор. Право собственности на земельный участок как часть общего имущества многоквартирного дома — область междисциплинарного регулирования.

На это указывают следующие нормы законодательства: а собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме п.

Таким образом, в названной сфере применимыми являются нормы жилищного, гражданского и земельного права. Анализ права собственности логично начать с момента возникновения права собственности. В настоящем случае основные нормы о возникновении права собственности на земельный участок под жилым домом закреплены ст.

Таким образом, на первый взгляд ситуация достаточно проста. Но только на первый взгляд. При более внимательном рассмотрении ситуация значительно сложнее. Если брать во внимание исключительно содержание ст. Осуществления каких-либо дополнительных действий для оформления права собственности не требуется.

Так посчитали многие собственники помещений в многоквартирных домах, с которыми ранее были заключены договоры аренды земельных участков, находящихся под этими домами, и перестали вносить арендную плату по данным договорам. В свою очередь, арендодатели, в роли которых выступали обычно муниципалитеты, посчитали, что в этом случае ущемляются их финансовые интересы, и… нашли выход, обратившись в суды за взысканием арендной платы в связи с несоблюдением общего порядка предоставления земельных участков, предусмотренного Земельным кодексом РФ.

Данная позиция была поддержана в решениях ряда судов. Данная норма Земельного кодекса Российской Федерации подлежит системному толкованию совместно с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 названного Кодекса о соответствии норм земельного права, содержащихся в других федеральных законах, Земельному кодексу Российской Федерации. Следовательно, порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц — сособственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке.

Из содержания названного Закона также не усматривается, что введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации влечет автоматический переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственникам помещений этого дома. Вместе с тем ст. С другой стороны, право собственников помещений на земельные участки под жилыми домами некоторыми органами рассматривалось как обязанность по оформлению данного права.

Так, территориальный отдел Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области попытался привлечь собственника помещений в многоквартирных домах к административной ответственности за то, что собственник не предпринимал никаких активных действий для реализации прав, предоставленных ему п. Собственники помещений оказались в незавидной ситуации и в ином аспекте. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков может осуществляться бесплатно только в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, в частности, к таким лицам п.

Если развить эту логику, можно заключить, что и к гражданам следует применить аналогичную позицию. С учетом вышеизложенного можно прийти к выводу, что для получения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом в целях владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных законодательством, необходимо соблюдение общего порядка предоставления земельных участков, предусмотренного земельным законодательством, в том числе заявления собственников помещений и издания ненормативного акта правомочным муниципальным органом, а для юридических лиц необходимо также произвести оплату предоставленного участка.

При этом для налоговых целей достаточным основанием для налогообложения права собственности на земельный участок является лишь кадастровый учет соответствующего участка. Учитывая вышесказанное и рассматривая нормы жилищного и земельного законодательства в таком контексте, упрощение процедуры приобретения в собственность земельных участков под многоквартирными домами с принятием Жилищного кодекса РФ не усматривается.

Собственники помещений в жилых домах оказались в сложной ситуации. На наш взгляд, законодатель, вводя нормы ст. Как это стало очевидным, на практике обстоятельства складываются иначе.

По нашему мнению, для оформления права собственности необходимо только прохождение кадастрового учета. Данная позиция основана на следующем. Как было отмечено выше, согласно п. Следовательно, Земельный кодекс РФ в данном случае предоставил приоритет именно жилищному законодательству. Поэтому нет необходимости соблюдения общего порядка предоставления земельных участков, предусмотренного Земельным кодексом РФ. Если проанализировать дословное содержание ст.

Настоящая позиция находит поддержку и в теории права. Аналогичного мнения придерживаются ряд авторов. Так, Ю. По мнению А. Лазаревского и С. Земельный участок является объектом недвижимого имущества. Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации ст. Согласно п. То есть можно предположить два варианта, что: а право собственности на земельный участок возникает лишь с момента государственной регистрации этого права; б ст.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации ст.

Исходя из этого определения и учитывая норму п. Министерство юстиции РФ в письме от Если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации п. Представляется, что из содержания статьи следует отсутствие обязанности или необходимости отдельной регистрации права собственности на общее имущество дома.

Такая регистрация может быть произведена лишь по желанию собственника либо в случае, если возникают правоотношения с участием третьих лиц. Процедура регистрации установлена Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утв.

Приказом Минюста РФ от Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

За регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме необходимо уплатить государственную пошлину в размере 50 рублей п. Таким образом, на сегодняшний день в регулировании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом существует значительное количество спорных моментов. Принимая во внимание значимость этой сферы общественных отношений, полагаем, что необходимо в ближайшей перспективе определить пути их решения посредством внесения соответствующих дополнений в нормативные акты или издания отдельных разъяснений уполномоченными органами.

Со стороны судебной системы в целях обеспечения единообразия судебной практики представляется необходимым проведение обобщения судебных актов и выработка соответствующих рекомендаций.

Утратила силу Статья Утратила силу с 1 марта года.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Формирование земельных участков под многоквартирными домами: вопросы правового регулирования на федеральном уровне Формирование земельных участков под многоквартирными домами: вопросы правового регулирования на федеральном уровне Автор: Макеев П. Это обусловлено принципиально новым подходом федерального законодателя к правовому регулированию указанной сферы общественных отношений. Вопросы формирования земельных участков под многоквартирными домами на федеральном уровне урегулированы в следующих нормативных правовых актах: Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября г. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря г. В соответствии с п. Как следует из данной нормы, условия и порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах предусмотрены в жилищном законодательстве. Условия и порядок предоставления земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах законодатель закрепил в ст. В соответствии с указанной статьей земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный кодекс России 2019

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства Статья 2. Земельное законодательство Статья 3.

Глава 5 ЗК РФ. Возникновение прав на землю

Возникновение права на земельный участок Минэкономразвития России Ответ: Согласно п. Пункт 4 ст. В этом случае для запроса государственной услуги посещение департамента не требуется. Кроме этого, в силу п. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п.

Статья 36. Утратила силу

Здесь вы найдёте полный текст действующей редакции кодекса со всеми изменениями на год, а также комментарии к статьям ЗК РФ и другие тематические материалы и документы. Переход к любой статье кодекса осуществляется через оглавление на главной странице, навигационную цепочку или через систему поиска информации по статьям ЗК РФ. После основного текста статьи вы найдёте ссылку на соответствующий комментарий.

Минэкономразвития России

О порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме. N Д Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает. В соответствии с п. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Статья Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в.

Жилищный кодекс земельный участок под многоквартирным домом

Право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут, публичный сервитут 1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V3 настоящего Кодекса. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков публичный сервитут. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V3 настоящего Кодекса не применяются. Публичный сервитут может устанавливаться для: 1 прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; 2 размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним; 3 проведения дренажных работ на земельном участке; 4 забора изъятия водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 5 прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 6 сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 7 использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры рыбоводства ; 8 использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей настоящего Кодекса. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и или земель. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и или распоряжения таким земельным участком. Переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и или изменения условий его осуществления.

Жилищный и земельный кодекс

Голосова С. Практика реализации положений сравнительно нового Кодекса обнаружила наличие отдельных вопросов, однозначное решение которых в настоящее время отсутствует. Между тем вышеуказанная сфера является одной из наиболее социально значимых, поскольку затрагивает интересы всего населения государства. Отсюда очевидна важность и необходимость разрешения спорных моментов в соответствующей области. N 1 часть 1. В соответствии с п. Жилищный кодекс РФ, определяя состав общего имущества дома, включил в него земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства п. Сопоставляя эти нормы, можно обнаружить, что в составе общего имущества дома Гражданским кодексом РФ в отличие от Жилищного кодекса РФ не назван земельный участок. Думается, необходимо привести в соответствие данные положения о составе общего имущества жилого многоквартирного дома. Как справедливо замечают П.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от N ФЗ (ред. от ) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом.

Статья 30.1 (утратила силу)

Многоквартирный дом: что кому принадлежит Поделиться: Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

ЖК РФ Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Федерального закона от Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.